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工商時報【陳信榮】

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依永慶房屋最新的會員調查資料顯示,全台看跌明年第 1 季房市比例高達 64%,其中「小幅看跌 5%-10%」比例占 51%。永慶房產集團業管部協理林泰隆今天分析,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已開始收斂。

但對於海外房地產的投資,則有高達 76% 受訪者認為「不適合投資海外不動產」,而「匯率變動風險」則為主因。

永慶房產集團認為,對於下一季房市看跌的受訪者比重,已較上一季的 66% 減少 2 個百分點,主要原因在於今年下半年,建商讓利個案頻傳,賣方讓價意願增,買方議價轉趨理性,部分買方開始認同價格,而林泰隆表示,在購、售屋理想價格部分,此次調查發現:高達 41% 受訪者認為比實價登錄成交行情低 15%-20% 願意進場購屋;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負 5% 內」占 48% 最多,達 48%,也突顯買賣雙方價格認知差距仍大。

川普即將上任美國總統大位,美國新政牽動全球經濟動向,依永慶 2017 年的這項網路會員調查,有高達 50% 民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法;且有高達 72% 民眾認為會影響國內房市發展,房價會持續下跌。林泰隆分析,台灣以出口為導向,民眾擔憂美國新政府政策不利台灣出口,經濟復甦受限,導致經濟成長率下滑;加上實質薪資倒退,購屋負擔增加,購屋意願減,房價持續向下修正的可能性大增。

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在美國聯準會已決議升息 0.25% 同時,永慶的這項網路會員調查結果也顯示,有高達 63% 受訪者民眾認為台灣明年會升息,其中 53% 認為升息幅度半碼至一碼,顯示民眾認為即使升息,幅度也不大。此外,民眾也期待購屋貸款成數能提高,根據聯徵中心統計,目前房貸成數約在 67-70%。但根據本次調查,有 62% 民眾期望房貸成數可達 85% 以上。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間為 11 月 30 日到 12 月 9 日。回收有效問卷數為 1011 份。在 95% 的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負 3.0%。

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